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融资租赁业务与股权融资性售后回租

融资租赁业务：你买一个你并未有着的物品，找融资租赁业务企业，要融资租赁业务企业去买，买完以后你付房租，租这个东西的所有权。合同期限期满后，物品的使用权归你。

【融资租赁业务技术专业描述：出租方依据承租方所规定的规格型号、型号规格、特性等标准购买有形动产或是不动产租赁给承租方，租期内租用物使用权归属于出租方，承租方只有着所有权，合同书满期结清房租后，承租方有权利依照折旧购买租用物，以有着其使用权。】

股权融资性售后回租：你早已有着了一个物品，可是你急需用钱且还想要这个东西，就找融资租赁业务企业，把这个东西卖给融资租赁业务企业(所有权转移)，你取得一笔周转资金。随后你再去付房租，租这个东西的所有权。合同期限期满后，物品的使用权归你(使用权完璧归赵)。

综上所述：融资租赁业务业务流程归属于“服务业”内的“租赁”。由于对融资租赁业务企业而言，她们是把自己买拿到的财产商品转租给你，是传统式租赁。

股权融资性售后回租归属于“金融服务业”内的“贷款业务”。由于对融资租赁业务企业而言，她们等同于质押了你的商品财产，让你一笔钱，随后你分期付款付息以确保你商品财产的所有权，是贷款业务。

浅谈相关股权融资性售后回租税务总局难题

【实例】

Q企业是制造业企业，一台大中型塑钢型材机于2013年1月购买，不价税合计为900万，所得税153万，预估使用年限为十年，不考虑到折旧，选用直线法计提折旧。2015年1月，Q企业决策与融资租赁业务企业K(经准许，有资质证书的)签署售后回租协议书。

合同书实际承诺：

合同书卖价：1 000万。

租期：2017年1月至2020年12月，总共四年。

额外担保金条文：K企业扣除担保金一百万，因而2017年1月Q企业具体接到账款900万。直到房租所有结清后，K企业会退还担保金一百万。

房租付款方式：年化利率12%，Q企业每一年12月付款房租加贷款利息，共付款4次(担保金不计算利息)。

【分析】

一、Q企业是不是在租赁日确认收入并开票?

不征缴所得税，本质上要机器设备并沒有产生运转，由于折旧费仍由承租方记提，因此 不用开票，并且进项税不用转出。所得税也不用确认收入。

二，财务会计解决：

1.结转成本售卖固资的成本费

借：固资清除 7 200 000

固定资产折旧 1 800 000

贷：固资 9 000 000

2.向K公司出售塑钢型材机

借：存款 9 000 000

其他应收款 1 000 000

贷：固资清除 7 200 000

递延收益——未完成售后服务租回损益表 2 800 000

3.确定年度应平摊的未完成售后服务租回损益表

借：递延收益——未完成售后服务租回损益表 350 000

贷：产品成本——折旧 350 000

4.以租用财产公允价值和最少租用支付额折现率较低者做为财产入账价值

房租倘若为15 000 000元，即含本钱及贷款利息，等额本息四年，12%，年金系数3.0373,算出最少租用支付额折现率1 五百万除于4乘于3.0373=11 389 875元 ，超过公允价值10 000 000元，则

借：固资 10 000 000

未确认股权融资花费 5 000 000

贷：长期应付款 15 000 000

5.付款房租及平摊未完成售后回租损益表

依据实际利率法

借：长期应付款 3 750 000

贷：存款 3 750 000

借：销售费用 1 850 000

贷：未确认股权融资花费 1 850 000

有关扩展

还本销售方法是先销售产品后，随后分期付款付款消费者选购合同款的销售方式。

增值税法要求，选用还本销售方法市场销售的，其销售总额便是货品的市场价格，不可从销售总额中扣减还本开支。

还本销售，所得税沒有确立的要求。测算企业所得税时，尽管已确定了收益，但所还本钱能够做为销售费用在抵扣。