土地交易款能出具增值税专票吗是财务工作中的疑难问题，公司发展房地产开发业务流程时，一般会牵涉到土地交易款的难题。许多初学者财务针对这方面內容還是较为生疏的。文中就对于土地交易款能出具增值税专票吗做一个有关详细介绍，来跟随恒企会计小编一同掌握一下吧!

土地交易款能够开增值税专票吗?

答：土地交易款是能够出具增值税专票的。

依照有关要求必得：

经营者以经营租赁方法将土地出租给别人应用，理应依照不动产租赁服务项目交纳所得税。

经营者出让2016年4月30日前获得的土地使用权证是能够可用简易计税方式 的，其获得的所有合同款和价外费用减掉获得该土地使用权证的售价后的账户余额能够做为销售总额，理应以5%的增值税率测算交纳所得税。

一般纳税人对2016年5月1日后获得(没有建造)的房产开展市场销售时，能够可用一般记税方式 ，以获得的所有合同款和价外费用做为销售总额对应纳税所得额开展测算。经营者理应以获得的所有合同款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额，依照5%的预征率在房产所在城市预缴增值税后，向组织所在城市负责人税务局开展税务申报。

土地转让的税金包含了什么?

1.增值税及额外(转让方)

(1)理应依照出让价与购买价的价差交纳增值税，征收率为5%。

(2)理应依照交纳的增值税交纳城建税、教育附加费。相对征收率分别是7%和3%。

2.合同印花税和房产契税(彼此)

合同印花税：依照产权年限书据(合同书)所述额度交纳，征收率为0.05%。

房产契税：依照交易量价钱(合同书)交纳房产契税，征收率为3%，有一些地区为5%。

3.土增(转让方)

(1)依照获得收益扣减要求扣减新项目额度后的增值额交纳土增，针对增值额未超出扣减新项目额度的50%的一部分，其征收率为30%;假如增值额超出扣减新项目额度的50%至100%，那麼相匹配征收率是40%;假如增值额超出扣减新项目额度的100%至200%，那麼征收率便是50%;针对增值额超出扣减新项目额度200%的，相对征收率为60%。

土地出让怎样做会计账务处理?

答：针对土地出让，理应记入“项目成本”，实际会计分录以下：

借：项目成本——土地资源成本费

贷：存款

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