房屋抵押贷款是以房产做为抵押物的一种个人信用个人行为，也是一种物权法贷款担保。房屋抵押贷款借款是一种普遍的质押方式，那麼实际指的是什么？

一、什么叫房屋抵押贷款借款？

1、界定：房屋抵押贷款借款一般就是指以房地产业或公司机器设备抵押物的借款。

2、特点有：可分性、优先选择受偿性、补偿性、特殊性、不迁移占据性这些。

二、房屋抵押贷款未备案法律效力怎样反映？

1、依据在我国《物权法》的要求，住户未办预告登记时不是危害借款合同的创立及其起效的，但会危害质押权的创立。倘若未办预告登记，则不可以对该房产具有优先受偿权，且质押权不创立。

2、房屋抵押贷款未备案，不可以获得对抗第三人的实际效果，另一方被告方的质押权是创立的。

三、房屋抵押贷款借款常见问题

依据在我国《担保法》和《城市房地产管理办法》等有关相关法律法规的要求，在我国一部分房产和房产土地权、沒有地面上房屋建筑的团体土地使用权证，纳入文化遗产保护的房屋建筑和具备留念实际意义的房屋建筑等不可以质押。

四、房屋抵押贷款备案

房屋抵押贷款申请办理预告登记实际会发生一下三种状况，*一种，只签署借款合同，不申请办理预告登记的状况，第二种，同抵押人签署借款合同，不申请办理预告登记时但扣押质押房产的产权年限资格证书，第三种，不申请办理预告登记，同抵押人签署借款合同，并授予公正公文以申请强制执行力，但办理抵押合同公证书。