1.土地资源、土建工程及机器设备花费。它是房地产业项目成本的行为主体內容，大概占固定成本的80%.在其中最重要的是土地资源花费。土地资源花费关键包含换置成本费、批租费用、拆迁花费等。
2.配套设施以及他收费标准开支。关键就是指水、电、液化气、大市政工程和公共建筑配套费，院校、医院门诊、店铺等日常生活服务型设备也是不能缺乏的。别的收费标准开支中有一些虽归属于*金特性，如档案资料担保金、园林绿化担保金等，但无法所有取回。
3.期间费用和筹集资金成本费。房地产开发与别的行业对比，有开发周期长、项目投资金额大、经营风险高特性，因而，大部分开发设计公司务必根据借款来处理资产*须，那样就造成金额较大的利息费用。
房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：
根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
