投资性房地产一般包含已租赁的土地使用权证、拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证和已租赁的房屋建筑，能够开展独立计量检定。针对投资性房地产，*须计提折旧吗？

投资性房地产需不需要计提折旧？

公司按公允价值方式计量检定的投资性房地产(已租赁的土地使用权证、拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证、已租赁的房屋建筑)按财务会计要求不计提折旧，但在预估应缴税收入额，可按直线法测算其折旧费或摊销费做为缴税调增解决。选用成本费方式计量检定，*须跟固资一样按月计提折旧。

计提折旧是指什么？

计提折旧是企业财务解决时，事先记入一些早已产生、可是未具体付款的折旧率。计提折旧时*须区别会计年度和折旧费期内，这二者所说的期内不一定同样。计提折旧归属于资产类科目。

固资计提折旧的方式有4种，分别是直线法、工作量法、二倍账户余额下降法及其年数总和法。

投资性房地产的会计分录是啥？

1.计提折旧或摊销费

借：别的业务流程成本费

贷：投资性房地产固定资产折旧(摊销费)

2.计提减值提前准备

借：资产减值准备损害

贷：投资性房地产真是提前准备

3.获得房租收益

借：存款

贷：别的经营收入

应交税金—销项税(销项税)

公允价值方式：

1.公允价值升高

借：投资性房地产—公允价值变化

贷：公允价值变化损益表

2.公允价值降低

借：公允价值变化损益表

贷：投资性房地产—公允价值变化

3.获得房租收益

借：存款

贷：别的经营收入

应交税金—销项税(销项税)