公司在获得土地使用权证的情况下，*须交纳一定金额的土地出让。土地出让实际是指什么？如何计算？

土地出让如何计算？

(1)有具体卖价的，且卖价不少于所属等级基准地价均值规范的依照卖价不少于40%的规范测算土地出让;假如具体卖价小于计准廉价均值规范，则依照40%的规范测算。

(2)产生出让的土地划拨所有权补领转让时，应当依照基准地价均值规范40%测算土地出让。

(3)根据之上派发测算土地出让，假如土地使用权证接到质疑，*须由受委托人找土地评估组织 对其土地资源开展评定，依照评定价钱的40%测算。

(4) 土地划拨所有权成本费价钱占地价的**占比不可高过60%，在以土地划拨所有权价钱测算土地出让金时，务必将成本费价格换算成销售市场地价，再按不少于40%的规范测算土地出让。

土地出让是啥？

土地出让就是指公司从地市*府的土地规划单位获得土地使用权证，*须依照要求交纳土地交易的合同款，或是土地资源满期以后，使用人*须开展续签而向有关的土地规划单位交纳续签土地交易合同款，或根据行政部门付款得到土地使用权证后将其开展有偿转让，租赁，质押，做价入股投资和项目投资，*须补缴的土地交易合同款。

土地出让可否抵税所得税？

精确而言，土地出让并不是抵税所得税，是能够差值扣减。

依据国税总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公示(国税总局公示2016年第18号 ):

第四条 房地产开发公司中的一般纳税人(下称一般纳税人)市场销售自主开发设计的建筑项目，可用一般记税方式记税，依照获得的所有合同款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地资源合同款后的账户余额测算销售总额。销售总额的计算方法以下：

销售总额=(所有合同款和价外费用-本期容许扣减的土地资源合同款)÷(1 11%)

差值记税时，销售总额能够减选购土地资源成本费后，按差值测算缴纳所得税。