契税如何做账 ？如果企业受赠的房屋可以直接使用，在接受捐赠时，借:固定资产，贷:资本公积;企业取得房屋不能直接使用的，在取得产权时，借:在建工程，贷:应交税款-应交契税/银行存款。

企业取得的房屋可以直接使用的，在取得时按应缴纳的契税税额负担。先记入“固定资产”科目。如果所购房屋需要建造后才能使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

1. 如果企业受赠的房屋可以直接使用，在接受捐赠时，其会计分录如下：

借:固定资产

贷:资本公积/应交税款-应交契税

实际缴纳契税时:

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款

2. 企业取得房屋不能直接使用的，在取得产权时，其会计分录如下:

借:在建工程

贷:应交税款-应交契税/银行存款

实际缴纳契税时:

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款

房屋建成后:

借:固定资产

贷:在建工程

3.如果企业购买的房屋可以直接使用，其会计分录如下:

借:固定资产

贷：应交税金-应交契税/银行存款

实际缴纳契税时:

借:应交税金-应交契税

贷:银行存款

交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

如果价格不相当，超额部分应按房契的税率纳税。国有企业之间转让国有房产的，免征契税。公司在补缴税款和滞纳金时:

借:固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

贷:银行存款