房地产业售后回租税收解决如何做，常常有小伙伴们碰到这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产业售后回租税收解决如何做？

答：售后回租业务流程，涉及到房地产商、买房者和商户。这儿偏重于从房地产商的视角，表明售后回租业务流程的税收解决。在售后回租业务流程中，房地产商另外以三种真实身份（房屋出售人、承租方和出租方）出現。国税总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税发〔2007〕603号）要求，从业房地产开发运营的外国投资公司以销售方式出让其生产制造、开发设计的房子、房屋建筑等房产，又根据租用方法从购房人回租该财产，公司不管采用哪种租用方法，均应将售后回租业务流程溶解为市场销售和租用二项业务流程各自开展税收解决。公司市场销售或出让相关房产使用权的收益与该被出让的房产使用权有关的成本费、花费的差值，应做为业务流程产生本期的损益表，记入本期应缴税收入额。公司根据售后回租业务流程拥有了下列一项或几类财产利益或风险性的，不管是不是申请办理该房产的法律法规所有权变动（如产权登记或产权过户），均应评定公司已出让了所有或一部分房产使用权：获得财产升值盈利的利益；担负产生的各种各样危害（包含物理学危害和掉价）而产生的损害；占据财产的利益；在之后财产持有期内应用财产的利益；应急处置财产的利益。

依照所述要求，该房地产开发企业应将售后回租业务流程溶解为市场销售和租用二项业务流程各自开展税收解决。做为渠道销售，按“销售不动产”税收分类，将市场销售房屋建筑以及土地资源附属物时从购方获得的所有合同款和价外费用（含贷币、货品或别的经济发展权益）做为计税基础，测算交纳所得税。此外，在销售不动产时，假如将合同款与折扣优惠额在同一张税票上标明的，以折扣优惠后的合同款为销售额；假如将折扣优惠额另开税票的，无论其会计上如何处理，均不可从销售额中扣减。那样做的目地取决于阻塞运用价外收费标准或开票溶解计税基础的系统漏洞。

依照《企业会计准则第21号-租赁》有关要求，承租方理应将租用逐渐日租用财产公允价值与最少租用支付额折现率二者中较低者与原始直接成本之和做为租入财产的入账价值，另外考虑到之后期内能够抵税的所得税额。（能够抵税所得税，适用2016年4月30日前签署的有形动产股权融资性售后回租合同书，出租人扣除的贷款利息一部分能够出具所得税增值税专票，向承租人扣除的有形动产合同款本钱，不可出具所得税增值税专票，能够出具专用发票；2016年5月1日以后的售后回租业务流程归属于贷款业务，承租人付款的贷款利息一部分不可抵税增值税抵扣，应当记入固资入账价值）。

所得税解决：依据现行标准公司企业所得税法及相关收益明确要求，股权融资性售后回租业务流程中，承租方售卖财产的个人行为，不确定为营业收入，对股权融资性租用的财产，仍按承租方售卖前原帐面价值做为计税依据计提折旧。租用期内，承租方付款的归属于股权融资贷款利息的一部分，做为公司销售费用在抵扣。

因而，在融资租赁业务期内，每一年财务会计上销售费用中平摊进去的未确认股权融资花费、成本中记提的折旧费、平摊的未完成售后服务租回损益表与承租方企业所得税上做为销售费用(归属于股权融资贷款利息一部分)扣减额度中间的差别，在有关本年度*须作相对的纳税调增或缴税调增。

商业服务房地产业售后回租的税收风险性有什么？

1、将房产“售后回租”与动产抵押“融资租赁业务”混为一谈，引起乱用税收优惠*策的税收风险性。“售后回租”兼顾市场销售和股权融资两层面特性，是当代公司融资新式方式*。商业房产营销方式下的“售后回租”是将房地产先售卖并申请办理产权过户办理手续，另外签署租赁合同，此应归属于一般性售后回租，故不可以可用《*税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国税总局公示［2010］第13号）中有关不征缴所得税的要求。

2、逃税、偷漏税的税收风险性。商业服务房地产开发商在解决“售后回租”业务流程时，涉及到向买房者扣除购房的钱和第三方支付房租二项经济发展业务流程。有许多 公司为简单解决和推动市场销售，将二项经济发展业务流程合二为一，即用房租抵冲相对的购房的钱或首付，无形中既减少了市场销售阶段的计税依据，又减少了将来租用阶段的计税依据。

3、未执行代收代缴责任的税收风险性。商业服务房地产业“售后回租”营销方式下，买房者通常是本人，这种投资人在获得房租盈利的另外*须交纳相对的所得税及额外、房地产税、个人所得税等。在买房者本人无法执行自主税务申报责任的前提条件下，应由商业服务房地产开发商执行法律规定的代收代缴责任。

4、随便减少计税依据的税收风险性。“售后回租”的房租收益水准一般是以投资人选购的房地产总价格做为测算基本，再乘于相对的租金回报率，为此得到相对的租金额度或租金额度。在操作过程中，有一些房地产业房地产商很有可能会有意放低市场价，一方面减少房产销售阶段的计税依据，另一方面在未来少付投资人房租，进而减少房地产业房地产商的“三大税”。

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