房地产开发商开发设计的商住楼是不是交纳房地产税，常常有小伙伴们碰到这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商开发设计的商住楼是不是交纳房地产税？

依据《*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关*策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）*一条的要求，有关房地产开发公司开发设计的商住楼征免房地产税难题。

1、由于房地产开发公司开发设计的商住楼在售卖前，对房地产开发公司来讲是一种商品，因而，对房地产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；2、但对卖出前房地产开发公司已应用或租赁、外借的商住楼应按照规定房地产税。

一、界定：

房地产税，是以房子为征税对象，按房子的记税余值或房租收益为计税基础，向产权年限任何人征缴的一种财产税。

二、征缴范畴：

称房地产税“课税范畴”，实际指征收房地产税的地域。房地产税暂行规定要求，房地产税在大城市、县里、辖县和规划区征缴。大城市、县里、辖县、规划区的实际缴税范畴，由各省市、自治州、市辖区市人民*府明确。

三、征缴征收率：

1、按房地产余值计税的，年征收率为1.2%；

2、按房产租赁的房租收益计税的，征收率为12%。从2001年1月1日起，对本人按价格行情租赁的住户住宅，用以定居的，可暂减按4%的征收率房地产税。

难题：我是一家房地产开发公司，修建了一批商住楼，一直沒有买出来，是不是*须缴纳房地产税？

答：国税发[2003]89号文档要求：由于房地产开发公司开发设计的商住楼在售卖前，对房地产开发公司来讲是一种商品，因而，对房地产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；但对卖出前房地产开发公司已应用或租赁、外借的商住楼应按照规定房地产税。

提醒：换句话说，你公司修建的商住楼在卖出前不房地产税，但假如已应用或租赁、外借的状况下，*须房地产税。依据《吉林省房产税实施细则》要求：已有房地产自购时，按房产原值一次扣减30%后的余值测算交纳，年征收率为1.2%。租赁房地产的，按具体房租收益测算交纳，年征收率为12%。

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