房地产商未代交社保，购房者是不是应缴税，近期许多小伙伴们关心这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产商未代交社保，购房者是不是应缴税

A市住户张某选购了一套商住楼，此前房地产商以前服务承诺：买房者免交房产契税、合同印花税及交易服务费。按合同书承诺，搬入后张某结清了全部购房款。之后，本地税收工作人员上门服务规定补交房产契税和合同印花税。张某则以当时房地产商有服务承诺为由回绝交纳。我想问一下张某的作法是不是行得通？

不行得通。

在房产买卖全过程中，购房者涉及到的税金关键有房产契税、合同印花税和服务费等。这种税金一般与购房款一起交到房地产商。但与购房款不一样的是，这种税金是房地产商委托扣除的，不归房地产商全部。《契税暂行条例》*一条要求，在*地区出让土地资源、房子所有权、承担的企业和本人为房产契税的经营者。《印花税暂行条例》*一条要求，在*地区书立、坚振规章所例举凭据的企业和本人，全是合同印花税的缴税扣缴义务人。因此 购房者务必交纳这种税金，交纳总数、交纳時间都归属于强制要求，房地产商与购房者没有权利商议变动。

自然，房地产商服务承诺免去购房者房产契税等税金，假如其意思是由开发设计商朝购房者交纳，从法律法规上而言是容许的。但假如房地产商不履行承诺得话，购房者也不可以因而拒缴，由于房地产商的服务承诺对*府部门沒有约束。购房者务必先交纳税金以后，才可以申请办理房子的产权年限办理手续，然后再去追责房地产商的义务。

房地产商因推迟拿房而付款给小区业主的合同违约金，小区业主*须交纳个人所得税吗

依据《*税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税发[2006]865号）的要求，房产买卖全过程中，有的房产公司因未融洽好与按揭贷款金融机构的合作关系，导致购房者不可以按合同书承诺办理住房贷款办理手续，进而没法交纳事后房子合同款，导致房产买卖合同书无法再次执行，房产公司因彼此商议消除房产买卖合同书而向购房者付款合同违约金。

依据个人所得的相关要求，买房本人因以上缘故从房产公司获得的合同违约金收益，应依照“别的个人所得”应纳税额新项目交纳个人所得税，税金由付款合同违约金的房产公司代收代缴。

因而，针对本人因房地产开发公司推迟拿房而获得的合同违约金不属于个人所得税的缴税范畴，与国税发[2006]865号文要求的合同违约金特性不一样，不属于经国务院办公厅行政机关明确缴税的其他个人所得，房地产开发公司不用代收代缴个人所得税。

房地产商未代交社保，购房者是不是应缴税？恒企会计我感觉应当缴税。由于房地产商的服务承诺在沒有书面形式合同书的状况下，便是一句空话。而交税缴税是大家每一个*公民的义务。大伙儿是不是认可呢？感谢大家长期性对恒企会计的适用。