授权委托代建是不是要预缴税款所得税，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

授权委托代建是不是要预缴税款所得税

《*税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的要求，公司根据宣布签署房地产业预购合同书所获得的收益，应确定为营业收入，交纳所得税。财务会计上，因为商住楼使用权上的关键风险性未迁移和成本费不可以靠谱计量检定等缘故，预售房款不符收入确认标准，理应作“应收帐款”解决。因而，国税发〔2009〕31号文件第九条要求，公司市场销售未竣工开发产品获得的收益，先要按预估记税利润率分季（或月）测算出预估毛利额，记入本期应缴税收入额。

(一)确定“授权委托代建”个人行为应具有什么基本上标准

对房地产开发商接纳建房子企业授权委托，为其代建房子的个人行为，应按“服务行业----代理商业”征缴增值税，销售额为向受托人扣除的代建服务费。这儿常说的代建个人行为务必合乎下列标准：

1、与受托人事先签署授权委托代建合同；

2、以受托人为名申请办理房子项目立项及有关办理手续；

3、不因委托方为名申请办理竣工结算；

4、与受托人不产生土地使用权证，产权年限的迁移。

但凡不另外合乎以上标准的，委托方无论以哪种方式与另一方清算，均归属于楼盘销售个人行为，按“销售不动产”税收分类征缴增值税

如今房地产营改增后评定规范应当没改，假如合乎以上标准，所得税一般纳税人征收率6%

不符以上标准的按建筑服务缴税，所得税一般纳税人征收率11%

如果是所得税小规模纳税人征收率3%

此外，不论是技术专业税票或是专用发票，征收率不会改变

施工企业代建收益怎样进帐？

施工企业代建收益的进帐方式 有：

一、公司提供劳务竣工进展的明确，可采用以下方式 ：

1、已完工作中的精确测量；

2、已提供劳务占劳务公司总产量的占比；

3、产生成本费占固定成本的占比。

二、公司应依照从接纳劳务公司方已收或应收款的合同书或协议书合同款明确劳务公司收入总额，依据缴税期终提供劳务收入总额乘于竣工进展扣减之前缴税本年度总计已确定提供劳务收益后的额度，确定为本期劳务公司收益；另外，依照提供劳务可能固定成本乘于竣工进展扣减之前缴税期内总计已确定劳务成本后的额度，结转成本为本期劳务成本。

授权委托代建是不是要预缴税款所得税？上文简易、归纳的叙述授权委托代建是不是要预缴税款所得税，工作员平常会计账务处理的情况下，*须留意，立即结转有关收益成本。有疑问得话，能够到恒企会计官方网站，找大家的答疑解惑教师，线上帮你答疑解惑。