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土增结算申请种怎么处理土地资源退还款？

最近，税务局在对某房地产开发有限责任公司执行查验时发觉，该公司根据招拍挂方法获得A土地资源的所有权，另外，*府部门与该公司签署了合同补充协议，对企业支付的A土地资源的土地出让金开展财政局退还。在土增结算申请时，公司依据其转让合同书承诺的土地出让总金额填写获得土地使用权证所付款的额度。税务局觉得该公司地价款申请不正确。

税收法律剖析：《*土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]六号）要求：获得土地使用权证所付款的额度，就是指经营者为获得土地使用权证所付款的地价款和按*统一要求缴纳的相关花费。江苏*税务局《关于土地增值税有关业务问题的公告》（苏地税局规[2012]2号）要求：经营者为获得土地使用权证所付款的地价款，在预估土增时，应以经营者具体付款土地出让（包含中后期补交的土地出让），减掉因转让该宗土地资源*府部门以各种各样方式付款给经营者的经济发展权益后给予确定。此案中，该公司获得土地使用权证所付款的地价款应是转让合同书承诺的地价款扣减*府部门财政局退还款后的账户余额，税务局对该公司获得土地使用权证所付款的额度开展了调节，并将审批結果以书面形式告知公司，规定公司在要求的期内补交税金。

测算土增怎么计算？

测算土增的公式计算为：应缴土增=增值额×征收率

公式计算中的“增值额”为经营者出让房地产业所获得的收益扣减扣减新项目额度后的账户余额。

经营者出让房地产业所获得的收益，包含贷币收益、商品收益和其他收入。

测算增值额的扣减新项目：

(1)获得土地使用权证所付款的额度；

(2)开发设计土地资源的成本费、花费；

(3)新建房子及服务设施的成本费、花费，或是老房及房屋建筑的评定价钱；

(4)与出让房地产业相关的税费；

(5)*财政部要求的别的扣减新项目。

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