房产租赁全过程中有什么税收风险性，财会人员常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房产租赁全过程中有什么税收风险性？

一、所得税缴税责任产生時间

*策法规根据：

《营改增试点实施办法》第四十五条 所得税缴税责任、缴纳责任产生時间为：

1。经营者产生应纳税额个人行为并收讫市场销售账款或是获得索要市场销售账款凭*的当日；先开票的，为开票的当日。

收讫市场销售账款，就是指经营者销售、无形资产摊销、房产全过程中或是进行后接到账款。

获得索要市场销售账款凭*的当日，就是指书面形式合同书明确的支付日期；未签署书面形式合同书或是书面形式合同书不确定支付日期的，为服务项目、无形资产摊销出让进行的当日或是不动产权属变动的当日。

2.《财政部、*税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(税务总局〔2016〕36号 )《附件1：营业税改征增值税试点实施办法 》第四十五条第二款要求，经营者出示租赁采用预收账款方法的，其缴税责任产生時间为接到预收账款的当日。

依据缴税责任产生時间的有关要求，同一项房产租赁个人行为，很有可能会由于发票开具時间、收付款時间及其合同书承诺支付時间等不一样而发生缴税责任产生時间不一样的状况。

二、所得税发票开具

1。 小规模纳税人群中的企业和个体户租赁房产，*须代开票增值发票的，可向房产所在城市负责人国税局行政机关申请办理代开票增值发票。

2. 别的个人出租房产，*须代开票增值发票的，可向房产所在城市负责人地税局行政机关申请办理代开票增值发票。

3. 不论是一般纳税人或是小规模纳税人，向别的个人出租房产，都不可出具或申请办理代开票所得税增值税专票。

4. 租赁房产出具增值发票时*须留意：应在备注标明房产的具体地址。

房产证和不动产证有什么差别？

1、图章

不动产权组织 由县级以上市人民*府依规明确的、统一承担不动产权工作中的单位，其盖公章为各备案组织 公司章，而房产证盖公章为各地区市人民*府的公司章。

2、外型

不动产权证除开印着我国不动产权证外，在其右上方还写有不动产权质押权、外地备案、被查封备案等备案种类，而房产证的外页上除开印着我国房子全部不动产登记证，并无别的內容。

3、内容页

不动产权证以内页上要求了房屋产权利人、有效证件类型、证件号、现有状况、产权人种类、备案缘故、应用限期、获得价钱(以万余元/平方米为企业)，而房产证内容页上包含权人、现有状况、房子位于、备案時间、房屋性质、整体规划主要用途、房子情况和土地资源情况，不动产权在房产证的基本上提升了镭射防伪标识、房产模块号、应用限期等內容，对房子的使用年限开展了确立的要求。

总而言之，不动产证比房产证产权年限內容更详尽，不动产证对使用年限开展了明文规定，确立了起和止日期和房子获得价钱，让买卖透明度、确定。

房产租赁全过程中有什么税收风险性？不动产证全名不动产权属资格证书，不动产权属资格证书是产权人具有该不动产物权的证实。不动产权属资格证书记述的事宜，理应与房产登记薄一致；记述不一致的，除有直接证据证实房产登记薄确实有不正确外，以房产登记薄为标准。掌握大量专业知识，敬请期待恒企会计。