房地产开发商财务核算全集，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商财务核算全集

一、房地产开发商各环节财务核算的內容

房地产开发环节可分成房地产开发公司的开设环节、开发设计新项目的提前准备环节、新项目设计阶段、房产销售环节及分配利润环节。因为房地产开发公司的每个环节特性不一样，其财务核算的着重点也各有不同。

(一)开发设计企业设立环节的财务核算

(二)开发设计新项目提前准备环节的财务核算

1。获得土地使用权证的结转

2.获得新项目贷款

3.开发设计前物资供应提前准备

(三)新项目设计阶段的财务核算

1。房地产业项目成本的结转

2.房地产开发商品的结转

(四)市场销售环节及分配利润环节的财务核算

1。房地产开发商渠道销售的结转

2.分配利润环节的结转

房地产开发公司的运营业务流程关键有下列好多个层面：(1)土地资源(基本建设场所)的开发设计运营；(2)商住楼的开发设计运营；(3)大城市基础设施建设和服务设施的开发设计和基本建设；(4)代建房子和工程项目的基本建设；(5)运营房子的租赁和运营；(6)别的多元化经营业务流程。

二、房地产开发商独特财务核算学科

应加设的会计分录

21世纪已颁布的企业会计制度中，皆沒有专业用以房地产开发公司的会计分录及结转方法，这给这种公司的财务核算产生非常大麻烦。可是，现行标准全部企业会计制度涉及到会计分录设定的表明上都要求：在没有危害对外开放出示统一会计汇报的前提条件下，公司能够 依据具体情况自主加设一些会计分录。依据这一些要求，实行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新规则的房地产开发公司，在实行分别可用的企业会计制度要求的基本上，加设下列专业结转房地产开发的会计分录，不可是*须的，也是合乎企业会计制度要求的：

1。"项目成本"学科。本学科结转房地产开发的花费和成本费，包含：(1)支出的动迁赔偿费、土地出让或转让合同款及有关税金、前期工程费、基础设施费、建设工程施工费、配套设施机器设备费等花费；(2)开发设计选用发包方法的，依据预付款给承包单位的账款和施工进度定价的项目成本；(3)工程项目选用直营方法产生的各类成本；(4)分派应由开发产品担负的公共性服务设施费、记提应上缴相关部门管理方法的维修费用和平摊的间接性开发设计花费；(5)应予以递延所得税记入生产成本的借款费用等；(6)结转成本开发设计竣工并工程验收达标的房地产成本。

购买已动迁整平的土地资源提前准备用以房地产开发设计，可先记入"无形资产摊销--土地使用权证"学科，待开发设计时再以适度的分派方式 ，平摊到"项目成本"的明细科目。

2."开发间接费用"学科。本学科等同于制造业企业的"产品成本"，结转为开发产品而产生除应由行政管理学单位担负的花费之外的各类间接成本。

3."开发产品"学科。本学科结转已开发设计竣工、工作经验收达标的房地产业。

4."租赁开发产品"学科。本学科结转用以租赁运营但并未变为固资的土地资源和房子。

5."过渡房"学科。本学科结转安装动迁住户资金周转应用的房子。

定编负债表时，之上加设的五个会计分录的期末余额，均应记入表格的"库存商品"新项目。

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