房地产开发商应如何明确土地资源出厂价，财会人员常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商用开发产品抵账会计解决如何做？

依据《*税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91号)第十九条*一项要求，房地产开发公司将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分派给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的企业和本人的非货币性资产等，产生所有权转移时要视同销售房地产业，其收益按以下方式 和次序确定：

1。按本公司在同一地域、同一本年度市场销售的类似房地产业的均价明确。

2.由负责人税务局参考本地当初、类似房地产业的价格行情或评定使用价值明确。

以商品抵账怎样开展财务会计解决？

以商品抵账本质中卖个债务人商品，营业收入用以抵账，因而视同销售，按销售市场市场价格测算税费，会计分录

借：应付款

贷：主要经营的业务收益

应交税金-销项税（销项税）

另外结转成本

借：主要经营的业务成本费

贷：产成品

商品销售的会计账务处理方式 ：

在开展销售产品的财务会计解决时，*要考虑到销售产品收益是不是合乎收入确认标准。合乎所要求的五个确定标准的，公司应立即确认收入，并结转成本有关销售费用。公司分辨销售产品收益达到确定标准的，理应出示不容置疑的直接证据。一般 状况下，销售产品选用托收承付方法的，在办理托收办理手续时确认收入；缴费取货销售产品的，在给出税票信用卡账单接到借款时确认收入。缴费取货销售产品，就是指购方已依据公司给出的税票信用卡账单支付货款并获得提单的销售方式。在这类方法下，购料方支付货款获得提单，公司并未交货产品，销售方保存的是产品使用权上的主次风险性和酬劳，产品使用权上的关键风险性和酬劳早已迁移给购料方，一般 应在给出税票信用卡账单接到借款时确认收入。

确定销售产品收益时，应按具体接到或应收款的额度，借记“应收帐款”、“应收票据”、“存款”等学科，按明确的营业收入额度，贷记“主要经营的业务收益”等学科，按所得税增值税专票上标明的所得税税款，贷记“应交税金----销项税（销项税）”学科；另外，按销售产品的总成本，借记“生营业务流程成本费”等学科，贷记“产成品”等学科。公司也可在月末结转成本本月已销产品的总成本。