房地产开发商能够 冲减成本费吗，常常有小伙伴们碰到这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商能够 冲减成本费吗？

答：关于做好《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通告 国税发[2009]31号 第三十二条 除下列几类冲减(适应)花费外，记税成本费均应是具体产生的成本费。

(一)出包工程未最后申请办理清算而未获得全额的税票的，在证实材料充足的前提条件下，其税票不够额度能够 冲减，但**不可超出合同书总额的10%。

(二)公共性服务设施并未修建或并未竣工的，可按费用预算工程造价有效冲减修建花费。该类公共性服务设施务必合乎已在售房合同、协议书或广告宣传、实体模型中确立服务承诺修建且锈与骨，或依照相关法律法规要求务必配套设施修建的标准。

(三)应向*府部门上缴但并未上缴的报批报建花费、物业管理健全花费能够 按照规定冲减。物业管理健全花费就是指按照规定应由公司担负的物业管理服务股票基金、公共建筑房屋维修基金或别的专项资金。

因此，之上层面成本费是能够 冲减的。

房地产开发公司要怎样开展成本计算？

一、房地产业项目成本的构成

房地产业项目成本就是指房地产开发商为开发设计一定总数的商住楼所开支的所有花费。就其主要用途而言，大概可分成三一部分：

1。土地资源、土建工程及机器设备花费。它是房地产业项目成本的行为主体內容，大概占固定成本的80%。在其中最重要的是土地资源花费。土地资源花费关键包含换置成本费、批租费用、拆迁花费等。

2.配套设施以及他收费标准开支。关键就是指水、电、液化气、大市政工程和公共建筑配套费，院校、医院门诊、店铺等日常生活服务型设备也是不能缺乏的。别的收费标准开支中有一些虽归属于*金特性，如档案资料担保金、园林绿化担保金等，但无法所有取回。这类收费标准新项目类型多种多样，规范不一，很多新项目由行业垄断机关事业单位实行，随机性很强，规范广泛较高。配套设施以及他收费标准新项目是房地产业项目成本中受外部要素危害较大 的一块花费开支，一般占项目总投资的10%~15%。

3.期间费用和筹集资金成本费。房地产开发与别的行业对比，有开发周期长、项目投资金额大、经营风险高特性，因而，大部分开发设计公司务必根据借款来处理资产*须，那样就造成金额较大的利息费用。

二、提升房地产开发公司的成本计算对策

1。提升房地产开发商成本计算的管理制度基本建设和机构贯彻落实。

2.明确成本计算目标。

3.开设有效的成本计算新项目。

4.精确的开展成本费的核算、分派与转结。

5.高度重视新项目完工成本结转结转。

历经这篇文章内容的详解有关难题"房地产开发商能够 冲减成本费吗？"。坚信大伙儿针对这一种类的财务基础知识都有一定的了解了。也有别的有关公司的会计难题，能够 资询大家恒企会计的在线教师。假如您有不一样的建议，欢迎你与恒企会计的教师一起互动交流。