房地产开发商“项目成本”如何开展税收解决，近期许多小伙伴们关心这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商“项目成本”下一般设定征用土地及动迁赔偿费、前期工程费、建设工程施工费、基础设施建设建设费、公共性服务设施费、开发间接费六个二级学科。

一、征用土地及动迁赔偿费

1、所得税

征用土地及动迁赔偿费，指为获得土地规划所有权（或开发权）而产生的各类花费，关键包含土地资源买价或土地出让金、大市政工程配套费、房产契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地资源变动主要用途和超总面积补缴的土地价格及有关税金、房屋拆迁补偿开支、安装 及拆迁开支、拆迁房修建开支、粮食作物赔偿费、危楼赔偿费等。

2、土增

征用土地及动迁赔偿费，包含征用土地费、耕地占用税、人力资本安家费及相关地面上、地底附属物房屋拆迁补偿的净开支，安装 拆迁用地开支等。

填补根据：《*税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税发【2010】220号）要求，房地产开发公司贷款逾期开发设计交纳的土地闲置费不可扣减。

（2）在土增结算时，将财务核算中的“征用土地及动迁赔偿费”分为两一部分，将要获得土地资源所付款的地价款和有关花费独立做为“获得土地使用权证所付款的额度”；将动迁开支独立列入“征用土地及动迁赔偿费”。

二、前期工程费

1、所得税

前期工程费，指新项目开发设计早期产生的地质构造勘测、测绘工程、整体规划、设计方案、项目可行性、筹备、场所通公平前期费用。

2、土增

前期工程费，包含整体规划、设计方案、新项目项目可行性和水文水利、地质环境、勘测、测绘工程、“三通一平”等开支。

三、建设工程施工费

1、所得税：

指开发设计新项目开发设计全过程中产生的各类建设工程花费。关键包含开发设计新项目工程建筑费和开发设计新项目安裝施工费等。

2、土增：

建设工程施工费，就是指以发包方法付款给施工单位的建设工程施工费，以直营方法产生的建设工程施工费。

提示：所得税前能够 冲减的花费：出包工程未最后申请办理清算而未获得全额的税票的，在证实材料充足的前提条件下，其税票不够额度能够 冲减，但**不可超出合同书总额的10％。（国税发【2009】31号文件第三十二条）

填补根据：国税发【2006】187号文第四条第四款：房地产开发公司的预提费用，除另有要求外，不可扣减。

四、基础设施建设建设费

1、所得税

基础设施建设建设费，指开发设计新项目在开发设计全过程中所产生的各类基础设施建设开支，关键包含开发设计新项目内路面、供电、供电系统、气路、污水处理、排水渠、通信、照明灯具等小区管道网施工费和清洁卫生、绿化园林等园林景观自然环境施工费。

2、土增

基础设施费，包含开发设计小区域内路面、供电、供电系统、气路、污水处理、排水渠、通信、照明灯具、环境卫生、园林绿化等工程项目产生的开支。

汇总：有关“基础设施建设建设费”，三者规格基本一致，可是注重所得税前和土地增值抵扣的都务必是“红杠之内”产生的开支。

五、公共性服务设施费

1、所得税

公共性服务设施费，指开发设计新项目内产生的、单独的、非盈利性的，且产权年限归属于全体人员小区业主的，或免费赠予当地*府、*府部门公共事业企业的公共性服务设施开支。

2、土增

公共性服务设施费，包含不可以有偿转让的开发设计小区域内公共性服务设施产生的开支。

六、开发间接费

1、所得税

开发间接费，指公司为立即机构和管理方法开发设计新项目所产生的，且不可以将其属于特殊成本费目标的成本性支出。关键包含管理者薪水、员工福利费、折旧、维修费、办公费、水电气、福利费用、工程管理费、过渡房摊销费及其新项目营销推广设备修建费等。

2、土增

开发间接费用，就是指立即机构、管理方法开发设计新项目产生的花费，包含薪水、员工福利费、折旧、维修费、办公费、水电气、福利费用、过渡房摊销费等。