国有制土地划拨增值是不是要算企业利润，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

国有制土地划拨增值是不是要算企业利润？

土地划拨所有权可依规开展质押、租赁，但与转让土地使用权证对比，我国对土地划拨所有权进到二三级市场有较严苛的限定，并且禁 止运用土地划拨所有权开展生产经营。推本溯源，关键是由于土地划拨所有权为免费获得的，我国利益无法展现出来。若将土地划拨所有权价钱再加上土地出让金，则应相当于转让土地使用权证价钱。在这里理论基础上，可选用下列几类方式 测算土地划拨所有权价钱：

1、成本法。在使用 成本法测算转让地价时，地价为土地资源成本费价钱与土地增值盈利之和。在其中，土地增值盈利来源于"升值房租"，属于*所有，等同于土地出让金一部分。土地资源成本费价钱为土地资源使用人在获得土地使用权证时付款的平均可变成本。因而，土地划拨所有权价钱应是土地资源成本费价钱，包含土地资源获得费、土地资源开发费、相关税金、贷款利息和盈利。

2、盈利还原法。盈利还原法是在估计土地资源将来每一年预期收益率的基本上，以一定的复原年利率，换算为评定期日盈利总数的一种方式 。现阶段《城镇土地估价规程》对如何计算土地资源纯收益的计算方式未有明文规定。因而，能够 根据调研与待估土地归属于同一地区的国企租用和房租水准来间接性测算。国有制土地租赁水准由土地出让水准来要求，是我国利益在土地资源盈利上的反映，因此 用土地资源纯收益减掉国有制土地租赁的房租，能够 获得土地划拨的纯收益。再历经地区要素、某些要素的较为调整，求取待估土地划拨的纯收益。最后土地划拨所有权价钱相当于土地划拨的纯收益除于土地资源复原年利率。

3、市场比较法。能够 预料，伴随着公司对土地划拨利益的日益提高，土地划拨所有权质押、出让等个人行为的日益增加，土地划拨买卖实例也会逐渐提升。我们可以根据土地划拨买卖实例开展买卖状况、日期、地区及某些要素调整得到待估土地划拨所有权价钱。

4、用转让土地使用权证扣除土地出让金间接性测算。现阶段，许多地区一般以评定土地价格的一定占比扣除土地出让，土地出让金较为固定不动。由公式计算转让土地使用权证价钱=土地划拨所有权价钱 土地使用权证土地出让金，能够 得到： 土地划拨所有权价钱=转让土地使用权证价钱×(1-土地出让金占比)

5、解析法。也就是以好几个层面综合性考虑到土地划拨所有权价钱的影响因素，如本地的土地资源获得成本费、当地盈利状况、土地出让的完善和健全水平、*府部门明确土地出让的扣除占比等。根据采用以上的四种评价方法开展计算，综合分析后，去除不适合的计算方法，对有效计算結果开展算数平均值或加权平均值，求取土地划拨所有权价钱。

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