物业管理费开增值税专票或是普票，财会人员常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

物业管理费开增值税专票或是普票？

答：能够 是增值税专票，还可以是专用发票。

【物业管理费开增值税专票或是普票】大家再次掌握有什么花费是开增值税专票和开普票的：

1、5月1日起，原地不动税增值税税票将停用，示范点经营者已领到地税局行政机关印刷的税票及其印着本公司名称的税票，可再次应用至2016年6月30日。税务局向平级财政局出示六联所得税增值税专票和五联所得税专用发票。

2、6月30日前再次应用地税发票，在国税申报交纳所得税。

3、经营者在地税局行政机关已申请增值税未开票，2016年5月1日之后*须补开税票的，可于2016年12月31日前出具所得税专用发票。

4、房地产营改增新项目5月1日前早已交纳过增值税了，5月1日后补开所得税专用发票不用再交纳所得税。

5、别的个人出租房产，承租人不属于别的本人的，经营者交纳所得税后能够 向财政局申请办理代开票所得税增值税专票。

6、别的本人市场销售其获得的房产和租赁房产，购方或承租人不属于别的本人的，经营者交纳所得税后能够 向财政局申请办理代开票所得税增值税专票，除以上新项目之外别的本人产生别的应收款个人行为不能代开专票。

7、别的本人出示建筑服务能够 申请办理代开票所得税专用发票。

8、小规模纳税人产生应纳税额个人行为，购方索要所得税增值税专票的，能够 向负责人税务局申请办理代开票。

9、向顾客本人销售、无形资产摊销或是房产不可出具所得税增值税专票。

10、金融商品出让，不可出具所得税增值税专票。

11、经记服务咨询，以获得的所有合同款和价外费用，扣减向受托人扣除并委托付款的*府性基金或是行政部门事业性收费标准后的账户余额为销售总额。向受托人扣除的*府性基金或是行政部门事业性收费标准，不可出具所得税增值税专票。

12、示范点经营者出示旅游管理，能够 挑选以获得的所有合同款和价外费用，扣减向旅游管理购方扣除并付款给别的企业或是本人的住宿费用、餐费、差旅费、签证费、門票和第三方支付给别的接团旅游公司的旅游费用后的账户余额为销售总额。挑选以上方法测算销售总额的示范点经营者，向旅游管理购方扣除并付款的以上花费，不可出具所得税增值税专票，能够 出具专用发票。

13、示范点经营者出示有形动产股权融资性售后回租服务项目，向承租人扣除的有形动产合同款本钱，不可出具所得税增值税专票，能够 出具专用发票。

14、建筑施工企业，挑选应用简易计税方法，增值税率为3%。另外，能够 出具所得税增值税专票。

15、所得税一般纳税人跨县区出示建设工程服务项目，在组织 所在城市自主出具增值发票。

16、小规模纳税人跨县(市、区)出示建筑服务，不可以自主出具增值发票的，可向建筑服务发生负责人国税局行政机关依照其获得的所有合同款和价外费用申请办理代开票增值发票。

17、所得税小规模纳税人不可以自主出具所得税增值税专票，其销售、无形资产摊销或是房产，假如购方索要所得税增值税专票的，能够 向负责人税务局申请办理代开票所得税增值税专票。可是，对小规模纳税人向顾客本人销售、无形资产摊销或是房产及其应纳税额个人行为可用增值税免税要求的，不可申请办理代开票所得税增值税专票。

18、不动产租赁在挑选5%简易征收方法的状况下，能够 出具所得税增值税专票，一般纳税人能够 自主出具，小规模纳税人能够 申请办理代开票。

19、房地产开发公司一般纳税人挑选按简易征收方法的老新项目，能够 自主出具5%增值税率的增值税专票。

20、除另有要求外的，挑选简易计税方法能够 出具所得税增值税专票。

21、挑选差额纳税的供劳动派遣服务项目经营者，向劳动力企业扣除用以付款给劳动派遣职工工资、褔利和为其申请办理社保及公积金的花费，不可出具所得税增值税专票，能够 出具专用发票。

22、房地产营改增物业管理服务企业，另外有房产租赁业务流程，能够 依照不一样征收率各自出具。

23、经营者出示业务流程管理服务项目，与顾客签署的合同书是按季收费标准，6月末扣除二季度服务费时还应全额的出具国税发票，不用按占比区划后各自出具地税局和国发票。

24、物业管理费及水电气，租用给别的本人的状况下不可以出具所得税增值税专票。用以与公司经营相关的事宜能够 出具所得税增值税专票。

25、物业管理公司*的水电气，应按市场销售货品，税率出具增值发票。供水公司、供电局给物业管理公司能够 出具所得税增值税专票。

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