房地产开发商一般纳税人预缴增值税如何计算，财会人员常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发商一般纳税人预缴增值税如何计算？

《*税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国税总局公示2016年第18号）要求：

第十条 一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。

第十一条 应预缴增值税依照下列计算公式：

应预缴增值税=预收账款÷（1 税率或增值税率）×3%

可用一般记税方式 记税的，依照11%的税率测算；可用简易计税方式 记税的，依照5%的增值税率测算。

第十二条 一般纳税人应在获得预收账款的次月纳税申报期向负责人国税局行政机关预缴增值税。

第十四条 一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目可用一般记税方式 记税的，应依照《营业税改征增值税试点实施办法》（税务总局〔2016〕36号文件下发，下称《试点实施办法》）

第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和11%的税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。

第十五条 一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目可用简易计税方式 记税的，应依照《试点实施办法》第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和5%的增值税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。

房地产开发商小规模纳税人预缴增值税如何计算？

《*税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国税总局公示2016年第18号）要求：

第十九条 房地产开发公司中的小规模纳税人（下称小规模纳税人）采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。

第二十条 应预缴增值税依照下列计算公式：

应预缴增值税=预收账款÷（1 5%）×3%

第二十一条 小规模纳税人应在获得预收账款的次月纳税申报期或负责人国税局行政机关核准的纳税期限向负责人国税局行政机关预缴增值税。

第二十二条 小规模纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目，应依照《试点实施办法》第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和5%的增值税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。

因而，房地产开发公司接到预收账款时要依照3%的预征率测算预缴增值税。待缴税责任产生时，应按获得的所有合同款和价外费用，根据其可用的记税方式 测算申请应缴所得税，已预缴税款的所得税能够 按照规定抵扣增值税。

房地产开发商一般纳税人预缴增值税的测算和小规模纳税人的测算有关规章都是在上原文中给大伙儿分类整理了，期待大伙儿可以细心开展阅读文章，小规模纳税人与一般纳税人中间解决是有非常大差别的。根据这篇文章内容的详细介绍大伙儿寻找这个问题的回答了吧，实际上也不是难以的，*须大伙儿累积一定的专业知识量，赶紧来恒企会计掌握大量财务会计內容吧！