金融机构抵债资产获得时怎样缴税，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

金融机构抵债资产怎样缴税

1。获得的解决

以物抵债是借款人、贷款担保人或第三人以商品财产或财产权做价抵付金融机构债务的个人行为。在这里阶段涉及到的税款关键有：

（1）所得税（房地产营改增）

以物抵债是以取回商品财产或财产权的方法取回债务，也包括未交纳所得税的利息费用。金融机构取回抵债资产包括的未税利息费用应在取回抵债资产时确定，测算交纳所得税。在抵账协议书或人民法院裁决书中一般有确立抵账额度和贷款利息区划；如无确立该项时，依照税收法律标准，应以抵债资产投资性房地产做为抵账额度。在抵账阶段所得税解决分成下列3种状况：

①抵债资产额度明确，但抵账额度无法确立抵账的本钱与贷款利息额度，依照基本金融机构先冲本钱。超过本钱不大于贷款利息一部分需区别已税贷款利息和未税贷款利息，测算应缴所得税。

②抵债资产额度和抵账本钱与贷款利息额度均明确时，按抵账的贷款利息一部分记入利息费用。抵账的已税利息费用因在记提时已交纳所得税，因而在抵账取回时是应收利息款取回，不交纳所得税；抵账的未税利息费用则应在抵账取回时记入利息费用交纳所得税。

③抵债资产额度不确定性，当抵债资产投资性房地产不大于金融机构应收款本钱与贷款利息之和时，按①的标准解决。

（2）企业所得税

①抵债资产折扣率额度高过债务额度

金融互联网公司取回的以物抵债非贷币资产，经评定后的折扣率额度若高过债务的额度，凡退还给原借款人的一部分，不当作应税收入；不退还给原借款人的一部分，应记入应税收入，按照规定测算交纳所得税。

②抵债资产折扣率额度小于债务额度

金融机构对依规获得的抵债资产，按评定确定的销售市场投资性房地产入帐后，扣减抵债资产接受花费，低于借款等额本息贷款的差值，经追索后仍没法取回的债务，能够 做为呆帐在公司个人所得抵扣。

（3）合同印花税

依据税收法律要求，因借款人乏力还款贷款而将质押资产转移给借款方，应就彼此书立的产权年限迁移书据，按产权年限迁移书据记税贴花纸，就所述额度交纳万分之五的合同印花税。

（4）房产契税

金融企业得到 土地资源、房子等抵债资产的使用权时，应交纳房产契税，征收率为交易量价钱的3%～5%。

金融机构抵债资产处理阶段的解决

（1）所得税

处理抵债资产税款解决上归属于市场销售个人行为，当处理的抵债资产归属于所得税应纳税额货品时依照《*增值税暂行条例》的要求交纳所得税。

在处理抵债资产时，所得税税款解决分成下列三种状况：

①按出让获得收益测算交纳所得税、出让抵账的专利、专利权等支配权财产的使用权、所有权属增值税出让无形资产摊销税收分类时(没有土地使用权证)，以出让获得收益为购买价测算交纳所得税。

②按处理获得收益扣减做价账户余额测算交纳所得税

金融机构处理抵账的房产、土地使用权证时，以所有收益减掉抵账时此项房产或土地使用权证做价后的账户余额为销售额。它是在抵债资产处理中尤其*须留意的税收优惠*策。

（3）合同印花税

金融业公司转让抵账资产使用权、著作权、商标专用权、专利、特有技术性所有权签署的书据，应按产权年限迁移书据交纳合同印花税。

（4）土增

金融机构处理抵账获得的国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物时，应按《*土地增值税暂行条例》要求测算交纳土增。因为土地资源增值税计算繁杂，在操作实务工作上会按处理收益的一定占比征缴。

（5）企业所得税

金融机构处理抵债资产获得的收益应记入企业所得税记税收益，另外依照抵债资产获得阶段明确的记税成本结转。若抵债资产按记税成本费记提的折旧费或摊销费额已在抵扣过，在处理时按抵账时记税成本费减掉已在抵扣的折旧费或摊销费后的账户余额个人所得抵扣。

若抵债资产处理时为损害，则按《企业财产损失所得税前扣除管理办法》的要求开展税收解决。

之上便是大家有关金融机构抵债资产获得时怎样缴税一题的思索和结果，实际上最重要的是所得税和企业所得税，主要是先明确此项抵债资产的使用价值，先抵冲贷款本钱和贷款利息，再开展测算交纳。除此之外大家汇总了一些处理金融机构抵债资产的税收解决，期待对大伙儿有一丝协助，若您也有别的疑惑，热烈欢迎在线留言恒企会计的技术专业教师。