投资型房地产业能够了解为获得房租而拥有的房地产业，例如已租赁的土地使用权证，那麼操作实务中投资型房地产业能不能变为库存商品？

　　投资型房地产业能否变为库存商品？

　　投资型房地产业完毕租赁时，除非是对其开展再次开发设计用以售卖，不然不可重分类到库存商品。假如用意是立即以租用完毕时的当今情况售卖，则仍列报为投资型房地产业，到时候售卖时立即依照投资型房地产业处理解决。

　　投资型房地产业就是指为获得房租或资本利得(房地产业交易的价差)，或二者兼具而拥有的房地产业。投资型房地产业理应可以独立计量检定和售卖。其关键包含已租赁的土地使用权证、拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证和已租赁的房屋建筑。

　　库存商品代表什么意思？

　　库存商品指的是公司在日常主题活动中拥有以便售卖的库存商品或产品、处于生产过程中的在商品、在生产过程或提供劳务全过程中损耗的原材料和原材料等，包含各种原材料、在商品、半成品加工、库存商品、产品及其周转材料、低值易耗、委托代销产品、委托加工物资物资供应等。

　　投资型房地产业的会计分录

　　一、成本费方式

　　1.计提折旧或摊销费时

　　借：别的业务流程成本费

　　       贷：投资型房地产业固定资产折旧(摊销费)

　　2.计提减值提前准备时

　　借：资产减值准备损害

　　       贷：投资型房地产业资产减值准备

　　3.获得房租收益

　　借：存款

　　       贷：别的经营收入

　　              应交税金——销项税(销项税)

　　二、投资性房地产方式

　　1.投资性房地产升高

　　借：投资型房地产业——投资性房地产变化

　　       贷：投资性房地产变化损益表

　　2.投资性房地产降低

　　借：投资性房地产变化损益表

　       　贷：投资型房地产业——投资性房地产变化

　　3.获得房租收益

　　借：存款

　　       贷：别的经营收入

　　              应交税金——销项税(销项税)