营改增异地经营怎么开发票？下面小编给大家介绍一下。

首先，要明确一个概念，由于发票管理办法一般规定是在企业所在地开票，所以，对于异地开票，除非有总局文件进行规定允许，否则不得异地开票。
 

接下来，先说小规模纳税人，依据《*税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》的规定，可以持外管证(《外出经营活动税收管理证明》)，到异地税务局报验后，领票自开或者到税局代开普通发票(这里注意，是普通发票)。
 

同时，依据*税务总局14、16、17号公告的规定，小规模纳税人异地从事建筑劳务、不动产转让、不动产租赁的，可以到异地税务局代开增值税专用发票。其中，建筑劳务、不动产租赁向异地国税机关代开专票，不动产转让向异地地税机关代开专票。
 

再次，对于一般纳税人，只能在异地代开普通发票，不能开增值税专用发票，如果要开专票，需回企业所在地。
 

总结：无论增值税一般纳税人还是小规模，都可以持外管证在异地代开普票，但是只有在异地从事建筑劳务、不动产转让、不动产租赁的小规模纳税人可以到异地代开增值税专用发票。
 

另外：小规纳税人，低于三万免税，但是，如果要代开专票，则需要按适用征收率缴税。

营改增后，建筑业在外地施工，发票开增值税发票即可。
 

营改增后，由于抵扣增值税进项税*须符合“合同流、资金流、票流和物流(劳务流)四流合一的关键要件，**不能索取发票抬头是“某某项目部”名字的增值税专用发票。
 

营改增后，发票开具的原则：在真实交易的情况下，增值税专用发票与合同相匹配，是合同流与票流相统一的重要体现，如果增值税专用发票与合同不相匹配，则要么是不符合发票开具要求的合规发票;要么是虚开增值税专用发票;要么是假的增值税发票。
 

营改增后，为了更好的管理发票开具，*须在所有的合同中都*须增加发票开具条款，该条款主要约定以下内容：
 

发票开具的内型：增值税专用发票还是增值税普通发票;

 

发票开具方开具假票或虚开发票承担的责任。

增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。
 

那么，对于营改增后发生退货的情况，主要是增值税的处理。
 

当月退货，且未开票，这个简单，退回货入库就是了，因未开票，税务上不必处理。
 

当月开票，当月退货，票未认证，这个也容易，把票收回作废，税务上也不必处理。

 

当月开票，次月退货，且票认证，这个要对方去其税务局开一张退货证明，这样销售方开出的票不能作废，只能开负数发票。
 

月度终了，企业应当将当月应交未交或多交的增值税自“应交增值税”明细科目转入“未交增值税”明细科目。对于当月应交未交的增值税，借记“应交税费——应交增值税(转出未交增值税)”科目，贷记“应交税费——未交增值税”科目;对于当月多交的增值税，借记“应交税费——未交增值税”科目，贷记“应交税费——应交增值税(转出多交增值税)”科目。

适用一般计税方法的试点纳税人和原增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，*一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。(40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭*的当月起第13个月从销项税额中抵扣)
 

另外，房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定(按其进项税额实际取得的时点抵扣)。
 

纳税人2016年5月1日后购进货物、设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。
 

如果是营改增后房地产进项税分期抵扣，则可以这样做账：
 

购入时：
 

借：固定资产
 

应交税费——应交增值税(进项税额)【进项税额×60%】
 

应交税费——待抵扣进项税额【进项税额×40%】
 

贷：银行存款等
 

第二年(第13个月)时：
 

借：应交税费——应交增值税(进项税额)【进项税额×40%】
 

贷：应交税费——待抵扣进项税额【进项税额×40%】