物业公司代收款要怎么开发票？下面小编给大家介绍一下。
问：物业公司代收款要如何开发票?
答：一般情况下基本上都是管理费。
如果收水电费的话可以使用收据给住户。
如果小区里有企业或公司的话，需要增值税发票，需要去税务局要求代开。
物业公司开发票时都可以开的项目，如物业管理费、代收费用、其他费用、停车服务费等。
注意:发票开具的内容是以实际发生的对应的经济业务来确定。
请根据单位实际发生的业务，收入情况等据实开具发票。
物业代收电费增值税专用发票怎么开
物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。
自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票，用于抵扣进项。
他们不开是逃税。电力公司给他们开的他们没交钱还做账，你们给的钱不给发票。告他，这种情况很普遍。
换句话说，是十分不入流的物业。
外国的物业公司不这样，*开票的税率是要承租方负担的。
物业公司是否可以跨区开具房屋租赁费发票
物业公司是可以跨区开具房屋租赁费发票的。物业公司可以出租房屋，用的是是服务业发票。
根据《*税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定，“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。
地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。
代开发票岗位应按下列要求填写增值税发票：
“税率”栏填写增值税征收率。免税、其他个人出租其取得的不动产适用优惠*策减按1.5%征收、差额征税的，“税率”栏自动打印
地税局代开发票部门应在代开增值税发票的备注栏上，加盖地税代开发票专用章。”
物业公司收水费没发票如何出账
1、支付自来水公司水费时：
借：主营业务成本
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：银行存款
2、收取业主自来水费时：
借：现金或银行存款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
3、结转增值税：
借：应交税费——应交增值税(转出未交增值税)
贷：应交税费——未交增值税
