合作建房财务会计解决是如何的，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由仁和会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。
国税发[2006]31号文件(下称31号文件)，对房地产开发商的所得税开展了再次要求，另外废除了国税发[2003]83号文件，这对房地产开发商的税收管理造成了关键危害，也对有关的财务会计解决明确提出了新的规定，小编仅对31号文件涉及到的以未创立法人资格企业方式合作建房的财务会计解决开展了讨论。
开发设计公司以本公司为行为主体协同别的公司、企业、本人协作或合资企业开发设计建筑项目，且该新项目未创立法人资格企业，按分配方式可分下列二种：
一、以分派开发产品为目地的协作
实例1：2006年2月，甲房产公司在开发设计南苑小区的全过程中，由于资金短缺，消化吸收乙企业项目投资900万元，丙企业项目投资三百万元，三方承诺，房地产完工后，乙企业必得25002，丙企业必得100m2，剩下归A公司全部，当初11月南苑小区开发设计进行。倘若“初次分派”时，可以测算出记税成本费为2800元/m2.
31号文件要求：开发设计公司在初次分派开发产品时，如该新项目早已清算记税成本费，其应分派给投资人开发产品的记税成本费两者之间投资总额中间的差值记入本期应缴税收入额。
小编觉得：因为无法创立法人资格企业，乙、丙企业并不是法律法规实际意义上的公司股东，也不属于代建特性，仅仅定项市场销售的顾客，因而，财务会计解决为：
1。接到乙、丙企业资金投入资产时
借：存款1200万
贷：其他应收款------乙企业900万
----丙企业三百万
2.分派开发产品时
借：运营成本1120万[(1000 3000)×2800=1120万]
贷：开发产品1120万
另外结转成本收益：
借：其他应收款------乙企业900万
----丙企业三百万
贷：营业收入1200万
3.记提增值税
借：运营税金及附加66.六万
贷：应交税费------应缴增值税66.六万
1200-1120-66.6=13.4万元应记入A公司本期应缴税收入额。
续实例1：倘若分房时没法测算记税成本费，则将投资人的投资总额视作预购收益开展有关的税收解决，即：1200万×15%(倘若新项目所在城市记税利润率为15%)×33%=59.4万元
1。接到乙、丙企业资金投入资产时
借：其他应收款1200万
贷：应收帐款1200万
2.依据税收法律要求，商品房买卖时要缴纳增值税
借：待摊费用------预缴运营税金及附加66.六万
贷：应交税费------应缴增值税66.六万
3.待测算出记税成本费，结转成本收益、成本费时
借：运营税金及附加66.六万
贷：待摊费用------预缴运营税金及附加66.六万
借：递延税款59.4万
贷：应交税费------应交所得税59.4万
二、以利润分配为目地的协作
实例2：甲、乙企业均属房地产开发企业，以A公司为名根据竞拍方法获得一块土地资源，并以A公司为行为主体协同乙企业合作开发，彼此承诺不创立法人资格企业，一同项目投资，盈利共享资源，风险性共担，A公司股权占比占60%，乙公司股份占比占40%。
31号文件要求：开发设计公司应将该新项目产生的运营销售毛利并划入本期应缴税收入额统一申请交纳所得税，不可在稅前分派此项目地盈利，另外不可以因接纳投资人投资总额而在成本费中摊销费或在抵扣有关的利息费用。
小编觉得：应创立非法人资格的项目公司(工程项目)，甲、乙彼此按股权占比派员参加管理方法，以A公司为名设立金融机构专用存款账户，在财务核算上做为一个会计主体，采用独立核算，自主经营，单独缴税，盈利分为。财务会计解决为：
1。工程项目接纳投资人按股权占比资金投入土地资源款及前期费用时
借：存款------专用存款账户
贷：其他应收款------A公司
----乙企业
另外，A公司在资金投入资产时
借：应收帐款------工程项目
贷：存款------一般清算户
2.在领到“四证”后，以A公司为名用土地使用权证作质押物获得银行贷款时
借：存款
贷：短期贷款
3.付款土地资源合同款或工程进度款时
借：项目成本
贷：存款------专用存款账户
4.开发产品预购时
借：存款------专用存款账户
贷：应收帐款
5.预缴增值税时以A公司为名申请
按月记提预缴增值税时
借：待摊费用------预缴运营税金及附加
贷：应交税费------应缴增值税
按季记提预缴企业所得税时
借：递延税款
贷：应交税费------应交所得税
月底，工程项目独立定编相关财务报告，但因为该新项目从竞拍土地资源、项目立项、领到预售许可证等全是以A公司为名申请办理，对外开放仍归属于A公司开发设计的新项目*，因而务必将工程项目的财务报告与A公司的财务报告合拼。将二张表格同样的财务会计新项目额度求和，把A公司的“应收帐款------工程项目”与工程项目的“其他应收款------A公司”相抵。
6.结转成本收益、成本费并产生新项目盈利，缴纳企业所得税后，对投资人利润分配时
借：分配利润
贷：其他应收款------乙企业
7.工程项目业务流程完毕，将所有财产、债务与A公司(总公司)并账。
