房地产开发所得税解决方法，近期许多 小伙伴们关心这个问题，下边由仁和会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

房地产开发所得税解决方法

一、*房产公司开发设计新项目企业所得税的管理方法关键分成二块：

1、商住楼市场销售一部分：这些的经营者才算是房产公司

2、基本建设设备安装工程一部分：这些的经营者是工程项目承包单位

二、税收单位对企业所得税的管理方法：

1、假如账目完善，结转真正得话能够申请办理查帐征缴，而查帐征缴中就有一个预征的定义，便是经营者每月或是是每个季度依据盈利自身测算出税金事先申请交纳，随后年底税收单位再查帐年度汇算清缴，多退少补。

2、要是没有账目或是账目不完善不真正得话，那麼税收单位便会选用核定征收，

核定征收也分二种，一种是核准应税所得率征缴，一种是核定征收。而房地产行业一般全是推行核准应税所得率征缴，啥意思呢？便是税收单位会依据领域不一样、销售额高矮制定出各个领域的大约成本利润率（税收单位称为应纳税额所的率），房地产行业应该是10%-12%上下，建筑行业应该是6%-8%上下，而公司所得税率是25%，那麼10%-12%*25%就相当于房地产行业征收率是2.5%-3%，建筑业税率是1.5%-2%上下，这类管理方式近似于增值税的管理方法，便是不容易管你盈利的高矮，收益多少钱，一律按收益附征，其缴税时间当月税金次月15日前申请交纳。

3、好多个独特要求：其一，针对建筑行业的收益完成時间确定较为独特，因为建筑项目结算周期时间长，工程项目期限内工程进度款的付款一般全是采用的预借、贷款等方式，因此 税收单位要求无论付款的工程进度款是暂借還是预借都视作收益完成

其二，房地产行业收入准则的独特要求：房地产业房地产商扣除的一切花费都算收益，包含*证件花费、*的物业管理费用室内装修水电气等附加费

其三，对经济实用房、普通住房有独特*策优惠，若有*须掌握私底下再谈。

其四，目前房地产行业*策优惠是我国针对金融危机所颁布的临时性*策优惠，并不会长期，因此 不必拿如今的现行*策具体指导之后的运营。

三、公司对所得税的会计解决：

1、查帐征缴方法下的会计解决：

a、预缴企业所得税：

记提：

借 本年利润

贷 应交税金----应交所得税

交纳：

借 应交税金----应交所得税

贷 存款

结转成本：

借：本年利润

贷：本年利润

b、年度汇算清缴：

假如预缴数超过年度汇算清缴推算出来的应交数，一般状况下，税务局为了更好地降低税费退库的不便，操作实务中，大多数将多预缴税款的上本年度所得税抵缴下一本年度应交纳的税金。这类状况下，公司的财务会计解决为：

借：其他应收款----所得税退税款

贷：其他应付款损益表调节----本年利润

假如预缴数低于年度汇算清缴推算出来的应交数财务会计解决同a

2、核定征收下所得税一般不开展年度汇算清缴，别的财务会计解决同a

四、房地产业所得税解决的好多个错误观念：

1、核定征收企业所得税的管理方式下是否把建工合同书放低，建工一部分的税金便会少缴？是的，建工合同书低建工税款确实会少缴，可是房地产业中有土增会相对提升 ，因小失大。

2、瞒报营业收入是不是降低税款？是，可是开票会回应降低，即便 购房者如今不在乎，但在二次买卖*须发票抵扣时便会出現不便，终究会曝光。

房地产开发公司预购收益预缴税款企业所得税实际怎么计算？

《*税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)要求，公司市场销售未竣工开发产品获得的收益，先要按预估记税利润率分季(或月)测算出预估毛利额，记入本期应缴税收入额。

计算方法： (未竣工的收益*15% 资产总额)*25%

假如预估市场销售1616.4万元，暂不考虑到本年利润总金额： 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60。615万余元。

一般来说所得税全是依照一季度或是月度、本年度汇算的方式开展交纳的，有见解觉得二种见解全是能够的，对于这二种见解的交纳方法在仁和会计网也有许多 材料，很感兴趣的同学们能够来仁和会计网资询，一定会有协助的。