企业选购房地产时的会计账务处理，关键包含付款买房合同款、付款有关税金、交付时及其计提折旧相对的入帐解决。

　　企业选购房地产怎样入帐？

　　1.付款买房合同款时：

　　借：在建项目

　　       贷：存款

　　2.付款有关税金时：

　　借：在建项目

　　       贷：存款/库存现金

　　3.交付时：

　　借：固资

　　       贷：在建项目

　　4.交付后的次月计提折旧：

　　借：期间费用

　　       贷：固定资产折旧

　　在建项目结转內容：公司与固资相关的事后开支，包含固资产生的日常维修费、设备大修花费、升级改造开支、房子的装修预算等，考虑固资规则要求的固资确定标准的，也根据在建项目学科结转。

　　企业市场销售房地产*须交纳什么税？

　　若企业为一般纳税人：

　　1.所得税：可用简易计税方式5%， 一般记税9%。

　　一般纳税人出让其获得的房产，依照下列要求交纳所得税：

　　简易计税方式：

　　(1)一般纳税人出让其2016年4月30日前获得(没有建造)的房产，能够挑选可用简易计税方式记税，以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者应依照所述记税方式向房产所在城市负责人税务局预缴增值税，向组织所在城市负责人税务局纳税申报。

　　一般记税方式：

　　(2)一般纳税人出让其2016年4月30日前获得(没有建造)的房产，挑选可用一般记税方式记税的，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额测算应纳税所得额。经营者应以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人税务局预缴增值税，向组织所在城市负责人税务局纳税申报。

　　2.城建税：经营者所在城市在城区的，征收率为7%;经营者所在城市在县里、镇的，征收率为5%;经营者所在城市没有城区、县里或镇的，征收率为1%。

　　3.教育附加费：3%。

　　4.地区教育附加费：2% 。

　　5.合同印花税：合同书所述额度*万分之五。

　　6.所得税：基础征收率 25%。

　　7.土增：土增推行四级超率累进税率： 增值额未超出扣减新项目额度50%的一部分，征收率为30%。增值额超出扣减新项目额度50%、未超出扣减新项目额度100%的一部分，征收率为40%。增值额超出扣减新项目额度100%、未超出扣减新项目额度200%的一部分，征收率为50%。增值额超出扣减新项目额度200%的一部分，征收率为60%。

　　若企业为小规模纳税人：

　　1.所得税：5%。

　　小规模纳税人出让其获得的房产，除本人出让其选购的住宅外，依照下列要求交纳所得税：

　　(1)小规模纳税人出让其获得(没有建造)的房产，以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

　　(2)小规模纳税人出让其建造的房产，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。除别的本人以外的小规模纳税人，应依照真奈美要求的记税方式向房产所在城市负责人税务局预缴增值税，向组织所在城市负责人税务局纳税申报;别的本人依照真奈美要求的记税方式向房产所在城市负责人税务局纳税申报。

　　2.所得税：基础征收率25%

　　3.城建税 ：经营者所在城市在城区的，征收率为7%;经营者所在城市在县里、镇的，征收率为5%;经营者所在城市没有城区、县里或镇的，征收率为1%。

　　4.教育附加费率：3%。

　　5.地区文化教育税征收率：2%。

　　6.合同印花税：合同书所述额度*万分之五。

　　7.土增：同一般纳税人所得税交纳根据。

　　*策优惠：《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免*策的通知》(税务总局〔2019〕13号)三、由省、自治州、市辖区市人民*府依据本地域具体情况，及其宏观经济*策*须明确，对所得税小规模纳税人能够在50%的税款力度内减免资源税、大城市维护保养基本建设税、房地产税、城区土地税、合同印花税(没有证劵交易印花税)、耕地占用税和教育附加费、地区文化教育额外。