实际上现在有很多人有好几处房地产，可是也并不可以所有有些人定居，有的人也不愿意把房子出租出来，那麼闲置不用出来的房地产*须开展折旧费吗？和会计网一起来学习培训一下吧！

闲置不用的房子要不要计提折旧？

房子无论闲置不用還是不闲置不用都需要计提折旧。

1、依照固资折旧费有关要求：不可获取折旧费的固资包含土地资源、房子、房屋建筑之外未应用、不要用的财产，保存的固资，以经营租赁方法租入的固资，已提足折旧费再次应用的固资，依照要求获取维检费的固资，已在成本费中一次性税前列支而产生的固资，倒闭停业整顿公司的固资，*财政部要求的别的不可计提折旧的固资，提早损毁的固资不可补提折旧费。

2、依照上边固资折旧费要求，房子即便未应用，还要计提折旧，因此，企业闲置不用的房子，其所提折旧费能够在抵扣，年尾不用纳税调整。

房屋折旧的测算方法是啥？

房子年折旧=（工程造价-折旧）÷使用寿命

或是用工程造价×（1-残值率）÷使用寿命来测算，其房子一般是依照20年5%的净残值率来测算的，其年折旧率便是（1-5%）÷20，即4.75%，月贬值率为0.40%，因此土地使用权证满期后是不用担忧的，即便沒有全自动续签被取回，也是能够按照法律法规推行征缴、征用土地给与赔偿的。

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