什么建筑项目的住房出让不预征土增，常常有小伙伴们碰到这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。

什么建筑项目的住房出让不预征土增

预征土增是在都还没恰当测算出建筑项目增值率的状况下，为*税金稳定，匀称地注入财政而采用的事先征缴土增的方法，一般 按营业收入的一定占比征缴。*须关键提醒的是，土增结算新项目并不是皆可预征，房地产企业在下列独特情况下，可以不预征土增。

一是本地税务局要求不预征土增；

二是增值税改所得税后，经营者出让房地产业的土增应税收入没有所得税；

三是房地产开发公司采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，土增预征的计税根据为预收账款减掉应预缴增值税税金的账户余额；

四是对未按预征要求限期交纳税金的，从限制的交纳税金限期期满之次日起另收税款滞纳金。

针对预征土增，我国税务总局单位仅仅作了原则问题的要求，实际实行则是根据各地税务局的法律法规来开展。针对明确暂不结算的可结算新项目，负责人地税局行政机关应按时做出评定，依据新项目状况、财政收入进展状况、结算审批工作计划状况明确结算申请時间，并通告经营者申请办理结算申请。

经营者收到地税局行政机关结算申请通告后，终止该新项目土增预缴税款。

以投资房产入股投资怎样做会计账务处理？

1、以房地产业入股投资，以项目投资彼此的协议书价钱明确其原始成本费，协议书价钱不账面价值的务必依照公允价值入帐(一般便是买房税票上的额度)；投资者一同商议明确价钱，假如商议不了，能够找资产评估公司对房子开展评定，按评定使用价值入帐。

2、本人以房屋入股投资，被合营企业理应依照房子入帐固定资产原值扣减10%-30%后的余值按照1.2%税额计算公式交纳房地产税。

年应缴房地产税税款=固定资产原值×(1-10%~30%)×1.2%

实际占比由各省市、市辖区、自治州市人民*府在税收法律要求10%至30%力度内明确。

这些房地产税由被合营企业交纳。

什么建筑项目的住房出让不预征土增？本地税务局要求不预征土增、增值税改所得税后，经营者出让房地产业的土增应税收入没有所得税和房地产开发公司采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，土增预征的计税根据为预收账款减掉应预缴增值税税金的账户余额等状况可以不预征土增。