一个好部位能够内置总流量，一个不太好的部位资金投入巨资也会不死不活。究竟什么位置才可以算作好部位呢？有些人要说客流量大的部位肯定是好部位，只需人比较多入店的毫无疑问不容易少，因此 很多人开实体店都是以客流量调研逐渐。

这类开店选址的作法不可以计算错误，但现实状况是客流量大的地区要不房租贵的吓人，要不压根沒有空铺能租，更何况开店选址的 步压根并不是调研客流量，只是寻找合乎本身精准定位的店面，适合才算是 关键的。

从繁华区搬入巷子的烧烤摊

2006年，3个八零后于北京开过家专做烤串的饭店炒豆农业合作社。虽然柳鹏和他的好多个同学们也没有餐馆工作经验，但凭借认真的运营，炒豆农业合作社或是火爆了很多年。

殊不知，创办人柳鹏却在这时候忽然干了一个决策，要把这个饭店从客流量大的繁华区搬到人烟稀少的偏远胡同里去，这是什么原因呢？

炒豆农业合作社原来坐落于南锣鼓巷和交道口交界处，间距南锣鼓巷旅游景区仅有500米。因位于闹市区旅游景区，终日人头攒动，长期客流量持续，部位不可谓不太好。依照餐馆人的思维定势，大家都认为这个店是由于承受不上高房租而迫不得已拆迁的，但炒豆农业合作社火爆的做生意又在告知大家，这个店的做生意并没有问题，搬到清冷的巷子后，做生意反倒更强了。

创办人柳鹏表述了他的念头：“大家好多个同学们本来是搞设计方案的，并并不是很懂餐馆，开饭店便是想让这些和大家一样的学员能够有一个长期性吃串和聚会活动的地区。离去南锣鼓巷并并不是由于租金，只是由于那个地方太心浮气躁了，商业化的气场太浓，违反了大家开实体店的初心。”

的确是那样，南锣鼓巷含有显著的旅游景区特性，来的大多数是一些游人，这里的餐馆一般全是做一次性的交易，难以产生购买率，针对想要做知名*牌的店家而言，也是十分困难。搬到巷子后，柳鹏根据自主创新菜肴、复古主题风格和真诚的运营累积了很多用户评价，许多 美食推荐争相报导这个主推“复古”的店面。它没有花一分钱宣传策划，只由于坚持不懈搞好了自身，做生意就是这样一下子好起来了，并且比以前在繁华区时还需要好。

因此 开店选址并并不是房租越高、客流量越大就越高，只是需看这一部位与饭店的精准定位和发展趋势是不是配对。把店调到与店铺运营不配对的商业圈中，客流量再大沒有转换率，也仅仅白费，所以说适合的才算是更强的。

开店选址时怎样才可以寻找合适自身的商业圈呢？*得了解每个商业圈都有什么特点，随后才可以对症治疗。

旅游景区或地铁站附近

上原文中提及的南锣鼓巷便是归属于景区这一类商业圈。这类地区人流量十分大，节奏感也较为快，消费者的心理状态通常较为着急。由于是一次性消費，在这儿开实体店规定的反倒并不是质量，只是便捷，快餐厅、连锁便利店、连锁酒店全是非常好的挑选。此外许多 出行或是公出的人通常都是会买一些特色产品，便于回来向亲人盆友交叉，因此 特产店也是可选择的。

医院门诊附近

这类地区的开店选址通常非常容易被大家忽视，医院门诊附近针对餐馆的要求也是十分大的。合适医院门诊附近的店面有二种营养成分饭店和早点店。

针对住院治疗的人而言， 关键的便是要吃到营养成分的食材，好让人体尽早回应，滋补养生汤品、营养成分点心等都很合乎这种患者的要求。假如商品可以获得患者的认同，根据医院里的口耳相传，迅速就能火起來。上海市同济医院边上就会有一家专做野生甲鱼的店，它的甲鱼汤营养成分又好吃，基本上变成医院里患者的新宠儿，每日都是有很多人排长队选购，做生意特别好。

另一个便是早点店，早点店为何也合适去医院周边开呢？由于医院里许多 查验全是规定空着肚子的，许多 人到做完查验后免不了饥肠辘辘，早饭自然就会有它的销售市场了。

办公楼附近

办公楼附近的餐馆应当主要考虑到两大类人的追求职场小白和公司高管，与之相对性应的便是中式快餐和特色餐厅。

中式快餐相匹配职场小白，这些人刚入初入职场，没有什么钱，中式快餐的价钱不适合太高，经济实惠的中式快餐 非常容易冲销量。此外她们下午歇息的時间也都较为短，因此 开店主要尽可能提高速率，降低排长队等候的時间。特色餐厅相匹配的则是一些老总和管理层，有情调的室内装修、雅致的自然环境能够吸引住这些人商谈业务流程，沒有厨房油烟、合适闲聊的西餐店是非常好的挑选。

住户小区附近

在住户附近，大排挡、水饺、特色小吃等是比较好的，既能够与顾客家里的饭食产生填补，又可以达到其夜宵的要求。

住宅区 不适合做中餐馆。住宅区大约能够分成二种，一种是要工作中的人，以年青人为主导，她们一般很早地就需要去上班了，很晚才可以进家，午饭全是在企业周边处理；另一种是离休或是下岗在家里的人，这些人要不省吃俭用要不没有钱出门用餐，因此 无论哪一种人做中餐馆全是不适合的。

除开从精准定位上挑选店面外，也*须调查附近的商业服务状况，例如竞争者信息内容、均值租金、转让金、商业圈发展前景等。要记牢成本费超过一切，不必由于开实体店而使自身身上太多负债，充足掌握开实体店风险性，仅有那样才可以真真正正绕开风险性，获得牢固的盈利。